Toelichting reserves grondbedrijf

Reserve Structuurvisie Plus

Op basis van de Structuurvisie Plus stelden we een overzicht op van gewenste projecten met een berekening van de hiervoor benodigde financiële middelen. Deze berekening vormt de basis voor de minimumstand van de reserve.

In 2017 voegden we een bedrag van € 1.803.000 toe aan de reserve. Deze toevoeging bestond uit exploitatieresultaten van afgesloten complexen (€ 380.000), de vrijval uit een aantal verliesvoorzieningen (€ 150.000) en tussentijdse winstnemingen (€ 1.273.000).

De onttrekkingen in 2017 bedroegen € 3.002.000. Het betrof hier de exploitatiekosten van panden (€ 160.000), de vorming van verliesvoorzieningen (€ 2.280.000), een bijdrage aan de reserve compenserend groen (€ 232.000) en dekking van nadelige exploitatieresultaten (€ 330.000).

Reserve Compenserend groen

De realisatie van nieuwe woongebieden en/of bedrijventerreinen gaat bijna altijd ten koste van (groen in) het buitengebied. Ter compensatie worden elders in het buitengebied gronden aangekocht voor de aanleg van blijvend nieuw groen. De achterliggende gedachte is tevens dat een stedelijk gebied alleen goed kan functioneren indien er ook sprake is van een aantrekkelijk buitengebied. In 2017 onttrokken we € 275.000 aan de reserve voor de aanleg van ecologische verbindingszones. Om het saldo van de reserve weer aan te zuiveren voegden we hetzelfde bedrag toe ten laste van de reserve Structuurvisie Plus.

Reserve Exploitatierisico’s

Deze reserve vormden we voor de dekking van risico’s die zich kunnen voordoen gedurende de ontwikkeling en uitvoering van (nog niet-) in ontwikkeling genomen plannen, voor verspreide percelen in eigendom van het Grondbedrijf en panden. Jaarlijks herijken we de reserve op basis van de gecalculeerde risico’s van de onderhanden projecten, panden en overige gronden.

We onttrokken € 302.000 voor de verschuldigde vennootschapsbelasting (vpb) over 2017. De raming voor de vpb over 2016 stelden wij lager bij en stortten weer € 64.000 terug in de reserve.

Reserve Cultuur

Voor de realisatie van kunstwerken en culturele elementen in de wijken vormden we een reserve cultuur. In 2017 voegden we € 11.000 aan de reserve toe door een tussentijdse winstneming op het project De Streek. Voor kunstprojecten onttrokken we in 2017 € 43.000.